⚠️ 放置は危険！墨田区マンション「陸屋根・階段」特別清掃：防水層を守るプロのメンテナンス術
uchiyamaマンションの共用部清掃というと、「廊下やエントランスの床」をイメージしがちですが、建物の耐久性や防水性を維持するために、見落とされがちな重要箇所があります。
それが、ルーフバルコニー（陸屋根）と、外部に面した階段です。
今回、私たちは日頃から定期清掃でお世話になっている墨田区のマンションで、この2箇所に特化した特別清掃を実施し、お客様に大変喜んでいただけました。
なぜこの清掃が必要なのか、そしてプロの清掃が建物をどう守るのか、その全貌をレポートします！
🛑 ビフォー：放置できない「水の溜まり」と「塗膜への脅威」
まずは清掃前のルーフバルコニーと階段の状態をご覧ください。
1. ルーフバルコニー：危険な水たまりとコケの温床
ルーフバルコニーの床面に、水たまりが広がり、その底には大量の土砂、藻、そしてコケが沈殿していました。
一見、ただの汚れに見えますが、この状態は非常に危険です。
💡 プロの視点：土砂の放置が塗膜（防水層）を破壊する！
泥や土砂が溜まった状態で放置されると、そこに水分が常に残り、土砂が重りとなって防水層（塗膜）に負担をかけ続けます。特に、土砂に含まれる微粒子が、風や人の歩行によって研磨剤のように作用し、防水塗膜にダメージを与えてしまうのです。これは建物の雨漏りリスクに直結します。
お客様もこの状況を気にされていたことが分かり、今回のご提案を快く承認いただきました。
2. 外部階段：染み付いた頑固な黒ずみ
外部階段は、雨水や土埃に晒され、表面が黒く、また茶色く変色してしまっています。特に滑り止めの溝や、段差の立ち上がり部分に汚れが集中し、建物の印象を暗くしていました。
✅ アフター：建物を守り、費用を抑えるプロの清掃術
今回は、ルーフバルコニーと外部階段の特別清掃を、年1回、定期清掃に組み込んでいただけることになりました。この定期的で計画的な清掃こそが、建物を長持ちさせる秘訣です。
1. ルーフバルコニーの復活！
堆積していた泥やコケ、水たまりの底に沈殿していた汚れを丁寧に除去しました。床面全体の色ムラもなくなり、明るいグリーンが蘇りました。
【ここで注意！】塗膜を傷つけない洗浄方法
ルーフバルコニーの床面はデリケートな防水塗膜でできています。私たちは、ただ汚れを落とすだけでなく、塗膜にダメージを与えないよう、水圧や洗剤の種類を厳選した洗浄方法を採用しています。これにより、防水層の寿命を縮めることなく、美観だけを回復させることができます。
2. 階段もスッキリ！
階段の黒ずみも、一つ一つの段を丁寧に洗浄することで、明るく清潔感のある状態に戻りました。これで、安心して昇降していただけます。
💰 費用のポイント：同時作業でコスト削減を実現！
今回の特別清掃は、2名体制で約3時間で終了しました。
これを実現した最大のポイントは、床面（定期）清掃と同時作業で実施したことです。
個別に特別清掃を行うよりも、定期清掃の作業動線や機材の準備を活かして同時進行することで、作業効率が上がり、お客様の費用負担を抑えることができます。
🤝 あなたのマンションの「見えない脅威」を解決します
ルーフバルコニーや外部階段の汚れは、単なる美観の問題ではありません。それは、建物の耐久性や資産価値に関わる深刻なサインです。
特にルーフバルコニーの土砂汚れは、塗膜の寿命を確実に縮めます。
墨田区周辺で、ルーフバルコニーや外部階段の汚れが気になる、あるいは定期的なメンテナンスを検討したいマンション管理者様、オーナー様。
費用を抑えながら建物を守る**「定期清掃＋特別清掃の年間プラン」**を、ぜひご検討ください
