内廊下カーペットの寿命を延ばす最適解。千代田区マンションでの「セミドライ洗浄」と外階段メンテナンス
uchiyamaマンションの共用部は、居住者様が毎日歩く場所だからこそ、美観と機能性の両立が求められます。特に千代田区のような都心のマンションでは、高級感を演出するために内廊下にカーペットが採用されているケースが多く見られます。
今回は、カーペットの寿命を縮めないための洗浄手法と、過酷な環境に晒される外階段の清掃についてお伝えします。
内廊下カーペットに「ウェット洗浄」をおすすめしない理由
カーペット清掃にはいくつかの工法がありますが、私たちは内廊下において「大量の水を使うウェット洗浄」は推奨していません。
1. カビの発生リスクと乾燥時間の問題
内廊下は通気性が限られていることが多く、水分を大量に含ませる洗浄を行うと、完全に乾燥するまでに多大な時間を要します。湿った状態が長く続くと、カーペットの奥底でカビが発生し、不快な臭いや素材の劣化を招く恐れがあります。
2. 基本は「セミドライ方式」を選択
私たちは、水分を最小限に抑えた「セミドライ方式」を基本としています。この工法のメリットは、乾燥が非常に早く、作業後すぐに歩行が可能になる点にあります。
3. プロのこだわり：除塵と起毛の徹底
セミドライ洗浄において最も重要なのは、事前の準備です。
- 徹底した除塵： 専門の強力な掃除機を使用し、繊維の奥に入り込んだ砂や埃を完全に取り除きます。
- 起毛（パイルを立てる）： 寝てしまったカーペットの毛をしっかりと立たせることを意識して作業します。これにより、毛足の間に溜まった汚れが浮き上がり、洗浄効果が飛躍的に向上します。
外階段の脅威：カビと苔の徹底除去
内廊下とは対照的に、外階段は雨風の影響を直接受ける過酷なエリアです。
湿気による転倒リスク
この物件の外階段は構造上、湿気が溜まりやすく、放置するとすぐにカビや苔が発生してしまいます。これらは見た目を損なうだけでなく、雨の日に非常に滑りやすくなり、居住者様の安全を脅かす原因となります。
高圧洗浄機と薬剤の併用
通常のブラッシングでは落としきれない根を張った苔には、専用の洗剤と高圧洗浄機を投入します。
高圧の水流で床面の目地や汚れを弾き飛ばし、菌を根元から除去することで、再発を抑えたクリーンな状態へと導きます。
資産価値を守るための「適材適所」の清掃
「ただ洗う」のではなく、場所や素材、環境に合わせて最適な工法を選択すること。それがマンションの資産価値を長期にわたって守り続ける鍵となります。
- 内廊下は「素材を守り、カビを防ぐ」セミドライ管理。
- 外階段は「安全を確保し、菌を根絶する」高圧洗浄。
私たちは、居住者様の快適な生活を支えるパートナーとして、現場ごとに最適なソリューションを提供し続けます。
マンション管理組合様・オーナー様へ
「廊下のカーペットから嫌な臭いがする」「階段の苔がひどくて滑りやすい」といったお悩みはありませんか。
千代田区周辺をはじめ、都心マンションの特性を熟知した私たちが、最適なメンテナンス計画をご提案します。まずは現在の状況を拝見させてください。
