タイルを白く覆う「エフロ現象」の正体とは？江戸川区マンション階段の特別清掃と美観維持の戦い
uchiyamaマンションのアプローチや階段のタイル。毎日きれいに清掃しているはずなのに、なぜかタイルの目地や側面から白い粉のような汚れが流れ出て、頑固に固まっているのを見たことはありませんか？
この白い汚れこそ、清掃のプロが厄介と考える現象の一つ、**「エフロレッセンス（エフロ）」**です。
今回は、東京都江戸川区のマンションで発生した、このエフロ汚れに対する清掃事例をレポートします。
ビフォー：アプローチ階段を蝕む白い汚れ（エフロ）
まずはご相談いただいた際の、アプローチ階段の状態をご覧ください。
階段の立ち上がり部分（蹴込み）や目地に沿って、まるで雪が積もったように白い汚れがこびりついています。
💡 エフロ（エフロレッセンス）とは？
専門的には**「白華現象（はっかげんしょう）」**とも呼ばれ、コンクリートやモルタルに含まれる石灰成分（水酸化カルシウム）が、雨水や内部の水分に溶け出し、空気中の二酸化炭素と反応して表面で炭酸カルシウムとして固まったものです。
内部から滲み出てくるため、表面をいくら拭いても、またすぐに再発してしまうのが最大の特徴です。
🔬 特別清掃の実施：美観回復と再発防止への挑戦
1. 「テスト洗浄」で効果を確認
エフロ汚れは非常に頑固で、通常の洗剤では歯が立ちません。今回は、特殊な洗剤と技術を用いて、**「内部からしみ出て固まったエフロの堆積」**を除去するテストを実施しました。
幸い、部分的に実施したテスト洗浄では、白いエフロが綺麗に除去され、タイルの本来の目地や色が鮮明に戻りました。
2. アフター：美観を一時的に回復
テスト洗浄後、エフロが消え、階段の段鼻やタイルがくっきりとした印象を取り戻しました。アプローチが明るくなり、マンションの第一印象が格段に向上します。
🤝 エフロとの戦い方：完全勝利は難しいが「美観維持」は可能！
今回の清掃の実施にあたり、お客様にも丁寧にご説明した重要なポイントがあります。
エフロは「完全にとめるのは難しい」
エフロの原因は、タイルの外側ではなく、建物の内部（コンクリートやモルタル層）にあるため、清掃だけで再発を完全に止めることは構造上非常に困難です。建物の内部の水分が完全に乾かない限り、再発のリスクは残ります。
しかし、私たちはそこで諦めません。
今回の特別清掃の意義は、
- 目立つ汚れを一旦リセットし、美観を回復すること。
- 堆積したエフロを定期的に除去し、再発のスピードをできるだけ抑えること。
そのため、今回は部分的な清掃後、**「汚れの再発が考えられるので、経過をみる」**という形で、お客様と状況を共有しています。
定期的な特別清掃によってエフロの堆積を防ぎ、「常にきれいな状態」を維持できるよう、私たちは引き続き美観維持に協力させていただきます。
マンション管理者様へ
エントランスやアプローチの「白い汚れ」でお悩みではありませんか？それは、単なる汚れではなく、建物の内部から起きている現象かもしれません。
エフロは放置するとどんどん頑固になります。一度プロの清掃でリセットし、継続的な美観維持に切り替えることをおすすめします。
江戸川区をはじめ、エフロ（白華現象）でお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください！
