【緊急対応】ルーフバルコニーが池に!? 荒川区マンションの排水口詰まり解消＆高圧洗浄

今回は、東京都荒川区にあるマンションの管理組合様からいただいた「緊急対応」の施工事例をご紹介します。

近年、急激に増えている「ゲリラ豪雨」。実はいま、大雨によるルーフバルコニーの浸水トラブルに関するご相談が非常に多くなっています。プロの技術で危機を回避した様子と、清掃における重要なポイントを解説していきます！

ご相談の背景：排水口の詰まりでルーフバルコニーが「池」に！

「ルーフバルコニーの水が抜けず、池のようになっているので急いで見てほしい」というSOSをいただきました。

確認すると、水は抜けておりましたが、バルコニーの排水口（ドレン）に枯れ葉や泥などのゴミがびっしりと詰まっていました。豪雨で行き場を失った雨水がプールのように溜まってしまっていたと推測。 バルコニーに水が溜まり続けると、パラペット（外周の立ち上がり部分）のわずかな隙間など、思わぬところから建物内部へ水が侵入し、重大な漏水トラブルに発展する危険性があります。

プロの作業内容：確実な通水確認と「塗装を傷めない」床面洗浄

そこでクリマックスでは、詰まりの原因となっているドレン周辺のゴミを手作業で丁寧に取り除いた後、高圧洗浄機を用いて汚水配管の「通水確認」を確実に行いました。

さらに、バルコニーの床面全体に広がっていた泥汚れも高圧洗浄で洗い流していきます。 ここでプロとして一番気をつけるべきポイントは、「無理に汚れを落とそうとしないこと」です！

ルーフバルコニーの床面には防水塗装が施されていることが多く、強い水圧で執拗に当てすぎると塗装が剥がれてしまい、逆に建物の寿命を縮め、漏水リスクを高めてしまいます。素材の状態を見極め、塗装を傷めない適切な水圧で泥だけを優しく除去していくのがプロの腕の見せ所です。

作業後の結果：翌日の豪雨予報にも間に合い、安心のバルコニーへ

無事にすべての詰まりの原因を取り除き、配管がスムーズに通水することも確認できました。

実は、作業を行った翌日は偶然にも「豪雨予報」が出ているタイミングでした。緊急対応で間一髪トラブルを防ぐことができ、管理人様からも「本当に助かりました！」と大変感謝していただきました。

まとめとご挨拶：ゲリラ豪雨が来る前に、定期的な排水設備の見直しを！

いかがでしたでしょうか？ 例年、ゲリラ豪雨の増加に伴い、こうした緊急対応のご依頼が急増しています。一度漏水が起きてしまうと、建物の修繕に多大なコストがかかってしまいます。そのため、最近では「事前のトラブル予防」として、排水設備やバルコニー清掃を定期契約（定期清掃）に切り替えるお客様も多くなって参りました。

「うちのマンションの屋上、最近チェックしていないな…」「ドレン周りに土砂が溜まっている気がする」という管理者様・オーナー様は、本格的な夏が来る前に、ぜひ有限会社クリマックスへご相談ください！ 建物の状態に合わせた、安心で最適なメンテナンスプランをご提案いたします。